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精神病人卖房子有效吗
处在发病期或认定精神残疾的精神病人根据严重程度，分为无民事行为能力人或限制民事行为能力人。
产权人为无民事行为能力人或限制行为能力人的房地产处置程序
房地产交易中如果遇到产权人是无民事行为能力人或限制民事行为能力的情况，房地产交易必须谨慎，以防侵害他们的合法权利。
该类交易合同签署人是有严格法律规定的，必须为唯一法定监护人或全部法定监护人。除未成年人默认为父母外，法定监护人是应当由法院指定的人员担任。
本文主要介绍法院指定法定监护人流程：
1、申请人到被监护人户籍所在地法院提出申请，并递交相关材料，缴纳鉴定费；
2、法院安排相关机构对被监护人进行是否具有民事行为能力鉴定，出具鉴定书；
3、法院对申请人资格进行相关调查，并决定是否追加其他人一同作为法定监护人；
4、一般法院不需要开庭审理，通过简易审判程序指定被监护人的法定监护人，并出具法律文书。
法定监护人可以以无民事行为能力人法定代理人的身份处置其财产，并签署房地产买卖合同。办理房地产交易过户时需要提交产权人身份证和其法定代理人身份证，还有指定法定监护人的法律文书即可办理过户手续。
特别注意：申请指定法定监护人程序各地执行情况不同，有些地方很快就能出结果，有些地方可能需要几个月。本人在上海曾经经手的一个案子，此程序历时3个月才拿到结果。这是根据各地法院案件排期和复杂程度决定的。机构这么严格要求也是为了依法保障弱势群体权益，使他们的财产免受损失。
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我国《》第十条有明确的规定，患有医学上不应当的疾病的人禁止结婚，如果已经结婚，应被视为无效婚姻，那么精神病人结婚有效吗？《婚姻法》第六条规定，有下列情形之一的禁止结婚：
(
1)直系血亲和三代以内的旁系血亲;
(
2)患有医学上认为不应当结婚的疾病。这里“医学上认为不应当结婚的疾病”包括：
①精神病患者在精神病发作期，未完全缓解。
②症状虽已缓解，但稳定性差的病人，即间歇期短，易于反复的病人，不可急于婚恋。
③严重的癫痫患者。
④高度智能缺损者。这就是说，患有以上这些疾病的人是禁止结婚的。精神病人也不是绝对不能结婚的。但是，要在疾病痊愈或稳定一段时间后，一般是病情缓解2年以后再考虑，而且婚前应与配偶讲清楚，取得对方的理解，婚后可以更好的互相关心，照顾。免得一旦病情波动，对方不理解，夫妻生活不协调，家庭气氛紧张，结果不欢而散，徒增双方心理上的压力，精神上的痛苦。综上，精神病人结婚是可以有效的。法律依据：《婚姻法》第十条有下列情形之一的，婚姻无效：
(一)的；
(二)有禁止结婚的亲属关系的；
(三)婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的；
(四)未到法定婚龄的。
