首先回答题主，这是二个问题，怎么快速找到有效客户？抓住客户心里？
那么先回答第一个问题怎么快速找到有效客户？
也回答了很多相关问题，很直白的告诉你，快速找到有效客户，目前最有效的方法就是用端口，才能快速找到有效客户，简单介绍一下端口，目前市面上主流的二种端口
1、58、安居客为主的季度收取端口费自己发布房源，维护内容，打好标签，用x币进行推广曝光获取用户的。
2、一种是中原旗下的藤云圈客端口APP，购买服务后，自主选择楼盘和推广时间，全网展现你你想推广的楼盘促达更多的用户，意向客实时联系经纪人这种。
找到合适的端口后，快速找到有效客户后，怎么抓到客户心里？
1、去思考一个问题，客户为什么一直没有跟你签单？什么原因？
很多经纪人提出客户总是在拖，我认为不是客户在拖，而是你在拖，你不去改变。总是在等着客户改变，可能吗？做业务从来不强调客观理由，客户不签单肯定有你没做到位的地方，好好想一想。这是一个心态问题！
2、认清客户，了解客户目前的情况，有什么原因在阻碍你？
你一定要坚信，每个客户早晚一定会跟你合作，这只是一个时间问题。我们要做的工作就是把时间提 前，再提前。
原因：意识不强烈，没有计划，销量不好，只是代理，建设新厂房或是搬迁，正在改制，品种单一，客户有限，太忙，价格太贵，对你或是公司不了解、不信任、没人管理等等各种理由，我们一定要坚定自己的信念。
3、只要思想不滑坡，方法总比困难多
不要慌，不要乱，头脑清醒，思路清晰。有问题我们要去分析、解决，有问题是正常的，我们就是喜欢挑战，很有意思嘛，生活充满了乐趣，就像一场战斗。
4、抓住客户心理，想客户所想，急客户所急
你要知道他究竟在想些什么，他担心什么？他还有什么顾虑。
5、一切尽在掌握中，你就是导演
你的思想一定要积极，你怎么去引导客户将劣势变为优势，将不利因素变为有利因素。
6、为客户解决问题
帮助客户做一些事情，为客户认真负责，为客户办实事、办好事，让客户感受我们的工作态度。
7、征服客户，发扬蚂蝗吸血的叮与吸的精神
这种精神不仅体现在工作时间里，还有业余时间里，一定要有耐心，锲而不舍，百折不挠，用你的执着感动客户，要让客户说：唉，小伙子我真服了你了。你这种精神值得我们的业务人员去学习。过来跟我干吧！我高薪聘请。
8、能解决的就解决，不能的就避重就轻，将问题淡化，避开
这就要求你头脑一定要灵活。
9、假设成交法，是我们做单要常用的方法之一
先让他观看一下我们的客户案例，等。或者在签单以前先填写一下表格，当谈的差不多的时候，要说：我们办一下手续吧（签合同打款），不要说太刺的词语
希望回答能够帮助到你，其他问题欢迎留言咨询
之前工作的时候我也试过，无论我怎么发给客户，客户就是不会，那时的心就像是热锅上的蚂蚁，发信息给他，怎么都不回，想要再发一次吧，又怕他把拉黑了，心急的情况下，真想拉黑他
我很庆幸，当时有个老同事看到我愁眉苦脸的，给了我几个好的建议，还记得他对我说
一，你拉黑他干嘛？
对于我们来说，客户就是我们的衣食父母，没有他们，我们喝西北风吗
二，你有想清楚他为什么不回你吗？
自己有没有想过，客户不回你信息的原因
是不是你的产品不是他所需要的，你有真正了解过客户的需求吗？客户也有自己所需，当他把自己的需求说出来之时，自己有正在听进去吗
三，既然客户不回，那为何不打个摸摸底
既然客户不回，肯定是有自己的原因存在，过段时间我们就应该打个跟客户及时沟通，了解自己的问题所在，并解决
当时的我听到老同事的答疑解惑，脑袋瞬间开朗起来，确实，当时的我没想那么多，只是在想着客户为什么信息不回
首先不能有欺骗，诸事要诚信。
谢谢你的提问，之所以有妒忌心，是说明他很不自信，走自己的路，作自己的事，管他闲言碎语。若妒忌别人就要比别人作的更好！
也许你是一个喜欢安静的人,不喜欢别人来打扰你自己的生活。而且有时候来的客人多,要先打扫卫生，整理房子,还要准备洗漱用品，招待用的东西,觉得非常的麻烦。客人走了,家里又变得很乱,重新搞卫生，洗涮客人用过的物品，需要花很多的时间进行收拾，所以更喜欢在外面跟朋友见面,吃饭,这样也很轻松,自在。
